广州今年第二轮供地唯一的悬念——天河燕塘地块三摇号结果出炉，由越秀竞得。
截图：广州公共资源交易中心官网
该地块为本轮唯一封顶摇号地，且全场最抢手，历经54轮报价总价触封顶线811933万元，折合楼面价50842元/㎡，跻身广州地价第5贵。
广州“大地主”赢麻了
作为广州“大地主”，越秀在集中供地上频频亮相，先后拿地15宗。
外围区逆势发力，大刀阔斧布局番禺国际创新城，拿地一年内开工拿证接连开盘节奏紧密，与市场冷清气氛明显反差。
星汇文玺、大学城星汇城、大学城和樾府接踵而至
图/网易房产
自土地市场气氛急转直下后，越秀更是担起了气氛组中坚力量，“抄底”5宗市中心优质地块，包括海珠锌片厂、琶洲西，荔湾海龙路、白云广龙、永泰客运站。
不仅自己拿地，还和广州地铁联手造城，今年四月逾50亿元收购琶洲南TOD项目49%权益后，品越华府以10-14万/㎡亮相。
这次拿下琶洲西地块，预估将与广州地铁联手包圆琶洲商务区TOD周边近80万方商住地开发。
而天河燕塘地块延续越秀抄底中心区的拿地逻辑。
燕塘：大火靠命，小火靠捧
天河宅地已经断供近两年，两年前天河奥体地块51463元/㎡高价成交，引发周边一二手猛涨的，为天河东的后续爆火添上浓墨重彩的一笔。
然而这把火没有烧到燕塘，偏居天河一隅，该片区已经多年未释放宅地了，没有拍地和一手营销的拉动，燕塘在前几轮楼市中没有太大表现，板块涨速一直跑输整个天河，成为被遗忘的角落。
天河上半年二手房均价超5.5万/平，而目前燕塘最新周成交均价还不到3万
南边的粤垦片区二手房均价在3.9万/平，北边的沙太片区，也就是地块所在地，二手房均价在3.5万/平，年涨幅在4%-5%左右，跑输天河的8%。
没有了楼市大环境的热度烘托，地市上表现神勇的燕塘地块三，尚未在板块掀起水花。离地块近的天平花苑，楼龄在20年以上，最近三个月价格稳定在3.2万/平。15年楼龄左右的怡新花园，近三月价格稳定在5万左右，最新成交的三套房源，实际成交价俊比挂牌价下降了10-15万不等。
截图/贝壳找房
地块整体环境比较安静，有大面积居住区环绕，一半是如怡新花园等多个次新二手小区；一半是牛利岗社区城中村群。
通俗来说，位于白云与天河交界处，目前城市界面偏城乡结合部观感。
按照5万的成交价，未来保底房价在7.5万以上，与周边形成2万以上的价差，会是怎么样的产品？越秀向来有过硬的产品开发和运营能力，业内专家表示有信心项目入市后会对燕塘板块整体价格有一波拉升。
